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APARTMENT REFORM PRICE マンションリフォームの予算相場

マンションでリフォームを行う際に「金額は、いくらくらい?」と心配になる方は、きっと多いはず。
見積もりを依頼する前に、ある程度の予算を把握しておけると安心ですね。
マンションリフォームの「予算相場(3LDK全体/キッチン・トイレといった水回り/和室やリビング/間取り変更など)」について、
一例をご紹介します。

マンションでは、管理規約によってリフォームできない箇所があります。
そこでまずは、個人の方がリフォームしやすい範囲、および許可が下りにくい工事について、簡単にチェックしておきましょう。

玄関ドアや窓ガラスなどの
「共用部」はリフォームできない

エレベーターなど、他の世帯の方も利用する「共用部」に当たる箇所は、原則としてリフォームできません。
またベランダ・バルコニーなど、普段は各戸の住人の方が専有できるスペースであっても「共用部」とされる箇所もあるため、ご注意ください。

  • 建物の構造躯体である、コンクリートの壁・天井・床(スラブ)

  • 窓枠・窓ガラスの交換

  • 玄関ドア(外側の部分)

    「玄関扉の交換」「共用廊下側の扉面の色を(塗装などで)変更」といった工事は、基本NG。

  • ベランダ・バルコニー

    「避難経路として使用することがある」「マンション全体の景観部分に当たる」などの理由から、共用部に該当。

室内の壁紙・床材などの「専有部」は
基本的にリフォームOK

居住部分である「専有部」(窓の内側から玄関の内側まで)のリフォームについては、個人の方でも実施できる場合がほとんどです。
例としては、壁・天井のクロスや浴室の交換工事などが挙げられます。
玄関ドアも「室内側」であれば、専有部としているマンションが多く存在します。既存の窓に「内窓」を設置する工事の場合も、許可が下りる例が多いです。

  • キッチン・トイレなどの水回り設備

  • 居室内の壁紙クロス・間仕切り壁・天井・床材

  • 玄関ドア(室内側の部分)・玄関の鍵

    「室内に面する側の扉面の仕上げを(塗装・シート貼りなどで)変更」「玄関戸の鍵を交換」などの工事は可能な場合が多い。

CAUTION

「間取り変更」や「水回り(キッチンなど)の移動」は制限されやすいので注意が必要です。
既存の「間仕切り壁」を撤去することは、ある程度は可能ですが、理想通りの間取りにできるとは限りません。
壁で建物を支える「壁式構造」マンションでは、室内にある間仕切り壁が建物を支えている場合、撤去することができません。そのため、間取りを変えたくても制限されてしまう可能性があります。
また、マンションの造りによっては、配管を移動させるスペースを取れず、好みの場所に水回り設備を移動できないパターンが多々あります。

まるごと全面リフォームリフォームの予算相場

まるごと全面リフォーム(3LDKの場合)

まるごと全面リフォーム(3LDKの場合)

3LDKのお住まい全体の内装や設備を交換する場合の費用は、おおむね以下の通りです。

  • 内装全体
    81150万円
  • 内装全体+設備交換
    180450万円
  • 内装全体+設備交換+間取り変更
    300700万円
  • スケルトン/フルリフォーム
    6001,500万円

施工内容別リフォームの予算相場

水回り(キッチン・トイレ・お風呂・洗面所)

水回り(キッチン・トイレ・お風呂・洗面所)

水回り設備は「台所のみ」「お風呂のみ」など別々にリフォームするより、複数箇所をまとめて工事するほうが、お値打ちになる場合が多いです。

  • 4箇所すべて交換
    175300万円
  • システムキッチン交換
    50150万円
  • トイレ
    1550万円
  • お風呂
    50150万円
  • 洗面台/洗面所
    1050万円
水回り設備の位置を移動

水回り設備の位置を移動

キッチンはレイアウト・グレードによっては相場より高額になる場合があるので注意が必要です。

  • 移動を伴うキッチン交換
    100200万円
  • トイレ移動
    2060万円
内装(壁紙やフローリングの交換)

内装(壁紙やフローリングの交換)

6畳部屋のリフォームの場合、以下のような相場になります。

  • 壁紙交換
    38万円
  • フローリング交換
    618万円
  • 畳からフローリング
    924万円
部屋(リビング・洋室・和室)

部屋(リビング・洋室・和室)

リビングの改装は「内装のみの工事」「床暖房の設置」「隣接する和室とセットでリフォーム」など内容が多岐にわたるため、価格帯が15〜150万円と幅広い傾向があります。

  • リビング
    15150万円
  • 洋室
    1560万円
  • 和室
    2060万円
  • 和室を洋室に変更
    2560万円
間取りを変更

間取りを変更

間取りを変更する際には、間仕切り壁を撤去・追加する作業の他に、壁周囲の内装を補修する工事費なども発生しやすいです。
大規模なリノベーションだと500〜1000万円程度になる場合もあります。

  • 間取り変更
    40300万円
  • 間仕切りを撤去しリビング拡張
    4090万円
  • 間仕切り壁の撤去
    723万円/箇所
  • 間仕切り壁の設置
    825万円/箇所